新營麥當勞清景麟  新營買屋 / 新營買房 - 台南新營買房近交流道輕齡二房+平面車位新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬 (含車位價)
參考單價：32.55 萬/坪
地址：台南市新營區長榮路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：24.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：10.91 坪
車位坪數：5.5 坪
土地面積：4.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1409 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：新東國中.原興國中學.新營高工.新泰國小
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：新營大菜市場全聯家樂福
附近交通：國道1號.大台南公車.新營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首購族、年輕小家庭或投資客而言，是一個值得納入考慮的選擇。

主要購買理由如下：

門檻低、條件新：799 萬的總價搭配新成屋的居住品質，能平衡預算與生活質量。新管費低進一步減輕了持有負擔。
地段優勢明顯：位於新營核心地帶，交通與生活機能成熟，既有通勤便利也有生活採買便利，居住舒適度高。
配套完善：包含車位是相當大的加分項，在新營區這類新案帶車位且價格合理者相對少見。

需注意的盲點：

需親自確認2 樓的採光、通風及噪音狀況，確認是否符合個人居住習慣。
若家庭規劃較快擴張，需考量單衛浴在未來的動線是否足夠使用。

結論： 若能接受低樓層與單衛浴配置，此物件在性價比與生活便利性上表現優異，推薦購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台南新營買房

趙秀榛(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0981-098398

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新營直營店

經紀業名稱: 新營不動產仲介有限公司

證號: (107)登字第328022號

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